Üzletszerű ingatlanközvetítő tevékenység bejelentése

Az üzletszerű ingatlanközvetítő tevékenység folytatásához az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatósághoz történő bejelentés és nyilvántartásba vétel szükséges.

Kulcsszavak: ingatlan, ingatlanközvetítő, üzletszerű, bejelentés, ingatlanvállalkozás, bérlet, adásvétel, lakás, helyiség, telek, lakóház

Az ingatlanközvetítő a tevékenységi körén belül:

  1. az ingatlanok (beépíthető telek, illetőleg lakóépülettel vagy nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) adásvételének és cseréjének közvetítésével,
  2. a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, telkek bérlete és tulajdona cseréjének közvetítésével,
  3. a feladatok ellátása érdekében az ingatlanok felkutatásával és azok forgalmi értékbecslésével, valamint
  4. az ügyletek lebonyolításához szükséges dokumentációk és okiratok beszerzésével és előkészítésével
    összefüggő feladatokat látja el.

Az üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenység folytatását az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság akkor veszi nyilvántartásba, ha a bejelentő

Az üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenységet végző természetes személynek olyan gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagjának, alkalmazottjának vagy foglalkoztatottjának kell lennie, amelynek tevékenységi köre az általa nyújtani kívánt, mindenkor hatályos TEÁOR nómenklatúra szerinti ingatlanügynöki vagy -kezelési szolgáltatásra is kiterjed.

Az üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenységet végző gazdálkodó szervezetnek legalább olyan személyesen közreműködő taggal, alkalmazottal vagy foglalkoztatottal kell rendelkeznie, aki az üzletszerű ingatlanközvetítői nyilvántartásban szerepel.

A bejelentési kötelezettség elmulasztása esetén a kiszabható bírság összege ötvenezer forint, ismételt mulasztás esetén hetvenötezer forint.

A bejelentést az üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenység megkezdése előtt kell megtenni. A hatóság a bejelentés megérkezésétől számított nyolc napon belül megvizsgálja a kérelmet és annak megfelelősége esetén igazolást állít ki, vagy a bejelentés hiányainak megjelölése mellett a szolgáltatás bejelentés nélküli folytatásának jogkövetkezményeire figyelmezteti az ügyfelelet.

A bejelentéshez előírt feltételek teljesítését a következők szerint kell igazolni:

a)      az ingatlanközvetítői szakképesítés meglétét a szakképesítést tanúsító bizonyítvány hiteles másolatával,

b)      azt, hogy olyan gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagja, alkalmazottja vagy foglalkoztatottja, amelynek tevékenységi köre az általa nyújtani kívánt, mindenkor hatályos TEÁOR nómenklatúra szerinti ingatlanügynöki vagy -kezelési szolgáltatásra is kiterjed a munkáltató vagy a foglalkoztató pecsétjével és cégszerű aláírásával ellátott, 30 napnál nem régebben kiállított igazolással,

c)      azt, hogy a gazdálkodó szervezet tevékenységi köre az általa nyújtani kívánt, mindenkor hatályos TEÁOR nómenklatúra szerinti ingatlanügynöki vagy -kezelési szolgáltatásra is kiterjed 90 napnál nem régebbi cégkivonattal egyéni vállalkozó esetében az egyéni vállalkozók hatósági nyilvántartásba vételéről szóló igazolás hiteles másolatával,

d)      a köztartozás-mentességet a Nemzeti Adó és Vámhivatal, valamint a bejelentő lakóhelye vagy székhelye szerint illetékes önkormányzati adóhatóság által kiállított közokirattal. A kiállított igazolásnak 30 napnál nem régebbinek kell lennie.

erkölcsi bizonyítvánnyal, amely igazolja a büntetlen előéletet és annak tényét, hogy a szolgáltató nem áll a bejelentés tárgyát képező szolgáltatási tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt.

A 3000 Ft eljárási illetéket az eljárás megindításval egyidejűleg kell megfizetni.

Az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság, amely a bejelentő lakóhelye vagy székhelye szerinti megyeszékhely szerinti városi önkormányzat jegyzője, Pest megyében a megyei önkormányzat főjegyzője, Budapesten pedig a Fővárosi Önkormányzat főjegyzője.

Az eljáró szerv székhelye szerint illetékes megyei vagy fővárosi kormányhivatal.

Ügyleírás készítése 2020. április 17.

Akadályokba ütközik a határokon átívelő ügyintézésben? Kérjük, hogy ismertesse tapasztalatait itt!”

1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról

2009. évi LXXVI. törvény a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól

499/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet a társasházkezelő, az ingatlankezelő, az ingatlanközvetítő, valamint az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szolgáltatói tevékenység üzletszerűen történő végzésének feltételeiről és a nyilvántartásba vétel részletes szabályairól

2016. évi CL. törvény az általános közigazgatási rendtartásról

1990. évi XCIII. törvény az illetékekről

186/2009. ( IX. 10.) Korm. rendelet a bejelentésköteles szolgáltatási tevékenységek tekintetében a bejelentés elmulasztása esetén fizetendő bírságról, továbbá a szolgáltatás felügyeletét ellátó hatóságok általános kijelöléséről

2001. évi C. törvény a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséről,

33/2008. (II. 21.) Korm. rendelet a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséről szóló 2001. évi C. törvény hatálya alá tartozó ügyekben eljáró hatóságok kijelöléséről, valamint a nyilatkozattételi kötelezettség alá eső szolgáltatások felsorolásáról

PM-MMF